Vous ne possédez pas le 20 % demandé pour devenir propriétaire? La SCHL vous permet d’y parvenir en n’avançant que 5 %. Évidemment, comme ce service n’est pas sans frais, il vous faudra payer une prime de 3.60 % sur un prêt de 250 000$ (8550$ taxables à ajouter à votre hypothèque, pour une facture additionnelle de 769,50$ payable chez le notaire). Votre total final: 5 % en liquidités pour votre mise de fonds, 769,50$ en taxes, 1 200$ en frais de notaire, 500$ en frais d’inspection, 2500$ en taxes de mutation, plus les frais de déménagement, de rénovations et autres… Prévoyez un montant d’argent d’environ 7 à 9 % de l’achat lorsque vous utilisez la SCHL.

Je vous conseille de trouver un partenaire qui pourra vous avancer l’argent plutôt que d’utiliser la SCHL. Car, même en revendant rapidement, la prime et les frais ne seront pas remboursés à temps. On parle tout de même de 9000$ (dans votre cas) en pertes de profit. Comme la SCHL se tient loin des spéculateurs, il sera ardu de vous faire approuver pour un FLIP.

Immeubles à revenus résidentiels Comme le maximum de financement disponible avec la SCHL pour 5 logements et plus est de 85 %, il est important de comparer le montant d’argent épargné et les frais de la SCHL. Vous ne pourrez prendre une décision éclairée que lorsque vous aurez fait cet exercice, sachant que la SCHL peut, dans ce cas-ci, présenter un taux d’intérêt avantageux lors de l’achat d’un immeuble à revenus.

(1) Société canadienne d’hypothèques et de logements.